Garantía Propietaria

Alquileres

¿Qué es (o qué era), la Garantía Propietaria?

Es cuando alguien, comúnmente llamado el garante, presenta la Escritura de una propiedad para que quede como respaldo ante eventuales incumplimientos de un contrato. Aquí hablamos básicamente de un contrato de alquiler.

Cada vez se usa menos, por la dificultad real de cobro, los tiempos que requiere ejecutar este tipo de Garantías, y los costos, porque todo el proceso es mediante acciones legales.

En conclusión: La garantía propietaria implicaba que alguien que demostraba tener un inmueble como prueba de solvencia, garantizaba las obligaciones de alguien que alquilaba un inmueble, y si el inquilino no cumplía, esta propiedad garantizaba a quien alquilaba que no iba a perder su dinero.

Pero…

¿Cómo se ejecuta una garantía propietaria?

Se dejó de usar masivamente este tipo de garantía, justamente por lo largo del proceso de cobro -y lo caro-, si el inquilino deja de cumplir sus obligaciones, Para resumirlo muy suscintamente se requiere:

  1. Enviar intimaciones al inquilino.
  2. Dar por rescindo el contrato de alquiler.
  3. Iniciar acciones legales para cobrar del inquilino.
  4. Que el inquilino se declare insolvente
  5. Que no haya otros fiadores.
  6. Que el garate tampoco pague (intimándolo etc)

Y recién ahí iniciar las acciones legales para ejecutar la propiedad en garantía.

Eso sí: Si la dueña del inmueble es la Tía viuda y jubilada del inquilino ¿El juez va a ejecutar la garantía y desalojarla?

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¿Qué opciones hay para alquilar tranquilo?

La mejor opción para un propietario desde hace unos años, es la Caución de Alquiler o el Seguro de Garantía de Alquiler.
Y atento a la palabra SEGURO, porque hablamos de una póliza.

¿Cuales son las principales diferencias con la Garantía Propietaria?

  • Tiempo: una vez denunciado el no-pago de un alquiler, la compañía paga en pocos días.
  • Costo: No hay que gastar en reclamos, a lo sumo en una carta documento o telegrama, y el resto lo hace la compañía de seguros.
  • Facilidad: Un reclamo por un alquiler, a una compañía, se tramita como un siniestro mas.
  • Seguridad: El patrimonio que se le exige para operar a cualquier compañía de seguros, equivale a mucho más que una casa.

Básicamente una póliza de caución de alquileres se cobra muy rápidamente, el proceso administrativo es muy simple, en cambio una garantía propietaria puede tardar meses en ser útil y lleva implícitos otros costos por que involucra pasos legales.

¿Es efectiva la Garantía de Alquiler?

En los alquileres comerciales de depósitos, oficinas, y locales, ya es de uso masivo y ha probado ser mucho más eficiente.

Hoy desde el estado se está fomentando mucho el uso de la caución, como es el caso del programa Garantía BA del IVC de la Ciudad de Buenos Aires, que hasta te da una lista de las aseguradoras que ofrecen el producto.

¿Qué desventajas tiene la garantía propietaria?

La primera es que limita la posibilidad de alquilar: Suele pedirse que la escritura presentada, corresponda generalmente a un inmueble de la misma ciudad, y de un valor razonable respecto del contrato de alquiler.  Con lo cual, limita mucho el alquiler por ejemplo a estudiantes. 

La segunda es que no se ejecuta sino recurriendo a la justicia. No es un trámite administrativo como en el caso del Seguro de Caución de alquieres. 

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 ¿Cuáles son las ventajas para el Propietario?

La ventaja básica de una caución de alquiler, sobre una garantía propietaria, es que te asegurás recuperar la renta rápidamente, y sin dolores de cabeza:

Si el inquilino presenta una póliza de caución de garantía de alquiler es porque:

  1. La aseguradora verificó su capacidad de pago , y que no tenga malos antecedentes financieros (Que no tenga problemas de Veraz)
  2. La aseguradora es la que responde si el inquilino no cumple, con lo cual es el propietario quien queda asegurado.
  3. Además del alquiler, el propietario puede hacer garantizar el pago de expensas, y también de servicios.
  4. Y por último, el Propietario puede garantizar hasta los meses de depósito, en lugar de pedírselos al inquilino. De esta manera es más fácil alquiler el inmueble, y si fuere necesario descontar algo del depósito, la aseguradora se lo paga.

Por otro lado tiene los siguientes beneficios:

La tranquilidad de tener el contrato garantizado por una Compañía de Seguros – que debe cumplir con capitales, solvencia, liquidez, y está controladas por la Superintendencia de Seguros de la Nación.

  • El gran ahorro de trámites y gastos legales, más la rapidez en cobrar de la aseguradora.
  • El asesoramiento que la aseguradora hace en caso de tener que enfrentar un proceso de desalojo.

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¿Y en caso de desalojo?

Si se produjere la situación de que el inquilino no abona más, la compañía asegura hasta la restitución del inmueble. 

Es decir que el propietario evita hacer frente a una suma considerable de trámites legales, ya que la compañía de seguros le proporciona el asesoramiento jurídico durante el proceso de desalojo.

¿Cómo se contrata la Caución de Alquiler?

La contrata el inquilino, pero el trámite lo puede iniciar también el Locador

  • Se presentan los antecedentes (ej. recibos de sueldo)
  • Si presenta una solicitud firmada ante escribano.
  • Se emite una póliza y 
  • Se incorporan cláusula al contrato de locación que lo vinculan con la póliza

El inquilino contrata y paga la póliza

El asegurado es el propietario o Locador.

Y se puede pagar  hasta en 24 cuotas con la mayoría de las Tarjetas de Crédito.

¿Quedan dudas? Escribinos!

Seguí este vínculo si querés ver cuando cuesta una garantía de alquiler.

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