Garantía de alquiler o Garantía propietaria

Alquileres

Garantía de Alquiler ¿Qué es?

Te contanmos en esta nota qué es la Garantía de Alquiler y qué beneficios trae para el propietario y para el inquilino.

¿Qué es la Garantía de Alquiler?

Es una solución para que una persona pueda alquilar, presentando un aval de una empresa con mucha solvencia, que le permite tener un Garante y ofrecer al propietario la certeza de que no ocacionará pérdidas económicas a quien le alquile un inmueble.

Técnicamente es un Seguro de Caución de Alquileres, es decir una póliza que emite una Compañía de Seguros, que reemplaza a la garantía propietaria y protege al propietario de un inmueble, es decir al Locador,  ante las pérdidas ocasionadas por el incumplimiento de las obligaciones del contrato de alquiler. 

¿Por qué dice que se Asegura la solvencia del inquilino?

Una Garantía de alquiler se da cuando la compañía de seguros comprobó que el inquilino tiene los recursos para asumir las obligaciones que contrae mediante el contrato de alquiler. 

Y por otro lado, en caso que hubiere un inconveniente con esas obligaciones, la aseguradora las respalda.

Así que el propietario se asegura la solvencia del inquilino y se despreocupa por la falta de pago.

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 ¿Qué ventajas tiene el Inquilino con la Garantía de Alquiler?

La Garantía de alquiler evita que tengas que pedirle a algún familiar o amigo que asuma el compromiso de ser tu garante y tenga que exponer un inmueble al ponerlo en Garantía Propietaria.

Permite despejar cualquier duda respecto de si vas a poder cumplir o no con el contrato. 

Podes asegurar el depósito inicial, lo cual te quita el peso de tener que pagar uno o dos meses de depósito. Si tenés en cuenta todos los gastos que hay detrás de un alquiler, no tener que sacar de tu bolsillo dos meses completos es un gran ahorro.

Por otra parte, la caución o Garantía de alquiler la podés pagar en cuotas, con lo cual tenés otra ventaja financiera más. 

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     ¿Cuáles son las ventajas para el Propietario?

     La caución de alquiler o Garantía de alquiler ofrece para el Dueño o Locador varias ventajas

    1. Reclamar un alquiler impago a la aseguradora, lleva días, en cambio un juicio contra un garante, lleva meses (por no decir años).
    2. Un Siniestro por un alquiler impago, es sólo una denuncia administrativa ante la compañía de seguros. Una ejecución de una garantía propietaria implica llevar adelante un montón de acciones legales.
    3. En caso de desalojo, la aseguradora sigue pagando hasta el monto del contrato asegurado, y ayuda al dueño a recuperar su inmueble.
    4. La compañía de seguros puede garantizar además del alquiler, las expensas, los meses de depósito, y hasta los servicios.
    5. Antes de otorgar la póliza, la aseguradora se controló que el Inquilino tenga la capacidad de pago y no tenga antecedentes crediticios sin resolver.

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    ¿Entonces es mejor que una garantía propietaria?

    Definitivamente. Por varias razones mas:

    ¿Quien te asegura que El Garante Propietario tiene capacidad de pago?

    • La aseguradora tiene que presentar trimestralmente sus balances y cumplir los requisitos de solvencia y liquidez para operar.
    • ¿Y si el Garante resulta que tiene la propiedad, pero no tiene “liquidez”? ¿Cómo le cobrás?

    ¿Cuánto tardás en poder accionar legalmente y recuperar los alquileres caídos? ¿Y las expensas? ¿Ylos servicios?

    • Todos estos recuperos demoran tiempos legales diferentes a los de una aseguradora.
    • Todos requieren seguir procesos largos, y mientras tanto seguís sin cobrar

    ¿Estamos seguros que podrás cobrate de la Garantía Propietaria?

    • ¿Qué sucedería si al final de todos los recursos, resulta que el Garante es una pesona que sólo tienen esa vivienda?
    • ¿El juez la va a desalojar para que vos ejecutes la garantía?
    • ¿Y si viven chicos? ¿Los va a dejar en la calle?
    • Una Garantía Propietaria genera muchos interrogantes, una Garantía de Alquileres brinda muchas certezas.

    ¿Cómo se contrata la Caución de Alquiler?

    Se presentan los antecedentes (ej. recibos de sueldo)

    El inquilino, llena una solicitud firmada ante escribano.

    El asegurado es el propietario o Locador.

    Se abona hasta en 24 cuotas con la mayoría de las Tarjetas de Crédito.

    ¿Quedan dudas? Escribinos!

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